I dati fondamentali per qualsiasi valutazione immobiliare efficace!
Ottieni il valore, effettivo e stimato, di qualsiasi immobile arricchito con informazioni demografiche, di zona e di andamento del mercato
È uno strumento fondamentale per calcolare il rendimento storico degli investimenti, stimare plusvalenze retroattive, valutare la svalutazione delle garanzie ipotecarie e alimentare algoritmi predittivi di Machine Learning.
La risposta include il prezzo medio al metro quadrato calcolato con cadenza mensile per ciascun mese compreso nell'intervallo temporale richiesto.
Il servizio garantisce una profondità temporale che copre i dati storici a partire da marzo 2018.
Il servizio Valore Immobiliare Storico fornisce l'accesso completo alla serie storica delle quotazioni e dei prezzi medi al metro quadro riferiti a un determinato comune.
La risposta include un array di immobili comparabili. Per ciascuna proprietà vengono forniti: categoria catastale, tipo di proprietà, prezzo totale, prezzo al metro quadro, superficie, numero di locali, camere da letto, bagni, piano, presenza di ascensore e riscaldamento, oltre all'indirizzo (senza civico), comune, provincia e coordinate geografiche.
100 Km (100.000 espresso in metri).
Impostando il parametro “dry_run” sul valore 1, l'API restituisce il conteggio totale degli immobili comparabili trovati all'interno del raggio indicato.
Il raggio è opzionale nelle chiamate standard, mentre diventa obbligatorio solo quando si imposta il parametro “dry_run” a 1
Il sistema è settato per inviare di default 20 risultati per chiamata. E’ possibile personalizzare il numero di risultati da ricevere fino a un massimo di 100.
Sì, ciascuna chiamata restituisce di default 20 risultati, ma è possibile personalizzare questo parametro fino a un massimo di 100 immobili per singola richiesta.
Sì, l'endpoint accetta parametri per definire la distanza massima dal punto target, fino a un massimo di 100 km (espressi come 100.000 metri).
Il servizio Comparabile Immobiliare permette di estrarre istantaneamente un elenco di immobili simili a una proprietà target, analizzando parametri quali posizione geografica, valore, tipologia di contratto e categoria catastale.
La risposta include i valori minimi e massimi al metro quadro per le compravendite, i valori minimi e massimi per i canoni di locazione mensile al metro quadro, regione e provincia di appartenenza, denominazione della zona OMI, tipologia immobiliare e semestre/anno di riferimento.
Il database viene aggiornato automaticamente a ogni rilascio ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, con cadenza semestrale (I e II semestre di ciascun anno).
Tutti i dati sono estratti direttamente dalle banche dati ufficiali dell'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), gestito dall'Agenzia delle Entrate.
Il servizio Quotazioni Immobiliari OMI consente di accedere al database dell'Agenzia delle Entrate, permettendo di interrogare in tempo reale i valori minimi e massimi al metro quadro sia per la compravendita che per la locazione.
I parametri per effettuare una richiesta dipendono dall’endpoint scelto.
Per l’endpoint Real Market Value (/IT-rmv) i parametri per completare la richiesta sono:
- tipo di immobile (immobile residenziale o non residenziale o pertinenziale)
- indirizzo o latitudine/longitudine
- Prezzo min./max
- Mese/Anno da.. a...
- Codice Catastale
Solo i primi due sono parametri obbligatori, prezzo, periodo e categoria catastale sono facoltativi e consentono di ottenere un risultato più pertinente
Per i due endpoint di Square Meter Value (IT-sqm_value_start e IT-sqm_value_advanced) i parametri sono:
- indirizzo
- tipo di immobile
- tipo di contratto (sale / rent).
L'elenco completo della tipologia di immobili è presente nella documentazione.
Real Market Value restituisce una lista di 10 atti di compravendite con informazioni come prezzo, data stipula, categoria, zona OMI, superficie commerciale totale e parziale dei singoli elementi che compongono l'atto.
Square Meter Value Start restituisce il valore minimo, massimo, medio per mq più informazioni sull'immobile e la zona. Le informazioni sono disponibili sia per la vendita che per la locazione.
Square Meter Value Advanced restituisce - come lo Start - il valore minimo, massimo, medio per mq più informazioni sull'immobile e la zona, ma in aggiunta offre più dati sulla zona immobiliare ed informazioni su andamento del mercato di zona e dati demografici.
Anche in questo caso le informazioni sono disponibili sia per la vendita che per la locazione.
Al fine di garantire la qualità dei dati in conformità con la ISO25012, i dati sono aggiornati con un delay di 15-35 giorni con la copertura dell'87% del totale delle compravendite.
I dati di Real Market Value sono disponibili a partire dal 1° gennaio 2019.
Al momento questa API è disponibile solo per l’Italia.
Nella sezione Utilizzo, a livello di API, è possibile monitorare le richieste gratuite ed effettuate tramite abbonamento o ricarica. Sono disponibili sia in modalità grafica (periodo mese e anno), sia con un riepilogo testuale.
Il costo della richiesta singola parte da 2,00€.
È disponibile anche l’abbonamento annuale, che permette di risparmiare sul costo della singola chiamata, con un costo di partenza di 0,10€.
Puoi vedere le opzioni disponibili per l’abbonamento (con i relativi prezzi e la percentuale di risparmio) nell’apposita sezione della singola API, da cui puoi anche attivare l’abbonamento che preferisci.
La risposta viene data in tempo reale.
Sì, è possibile attivare l’abbonamento annuale, e risparmiare quindi sul costo della singola chiamata.
Nella sezione Abbonamenti dell’API specifica puoi vedere le opzioni disponibili (con i relativi prezzi e la percentuale di risparmio) e puoi anche attivare l’abbonamento che preferisci.